房地产迎来历史巨变
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楼市多米诺骨牌正一张张被推倒，速度之快，令人惊愕。种种迹象表明，政策调控的效应已经显现，楼市热潮正在褪去。
多米诺骨牌效应的物理原理其实很简单，无非是将骨牌按一定间距排列，只要碰倒第一张骨牌，其余的骨牌就会依次发生连锁倒塌反应，而这像极了当下的房地产市场。1998年7月国务院发布的《国务院关于进一步深化城镇住房改革加快住房建设的通知》废除了住房实物分配制度，随后房地产投资额以每年超过20%的速度增长。虽然其间也出过诸如“管严土地，看紧信贷”“国六条”（2006年）等调控政策，最终却由于2008年金融危机后“价跌量减”的楼市惨象，使得各地政府转而启动救市政策。在持续量化宽松和不遗余力的挽救下，楼市走出了一条前所未有的大阳线。尤其是在2015年国务院去库存、强刺激的政策扰动下，楼市几近癫狂。物极必反，随后楼市不仅迈入了所谓的限购、限贷、限价、限售、限商的“五限”时代，十九大报告还提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，以及“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”，2017年末的中央政治局会议把“加快住房制度改革和长效机制建设”列为2018年的重点工作之一，而且释放出“房地产税”征收信号。据统计，2018年1～6月，共有73个城市出台调控政策，包含限购政策135条、限贷政策176条，51个城市及海南全域实行限售政策。
政策的多米诺骨牌被推倒，直接导致了房地产业的多米诺骨牌悉数坍塌。往日在政策红利、银行信贷等的联合怂恿下，楼市冲上巅峰，房企疯狂抢地、囤地，“地王”频现，每个房企都在主动和被动中被卷入楼市冲浪。但“成疯成魔”终会被政府修理，不单证券基金向房地产项目输送资金的链条被斩断，银行也频频拉紧房企开发贷，房企长期依赖的发债、定增和信托等传统融资模式受限，房企融资环境日趋收紧。于是，一改开发商抢地、万人抢房热潮，当下更多见土地流拍、房企更名、促销打折等。2018年1～7月，全国房地产市场土地拍卖一共流拍796宗，其中一线城市土地流拍13宗，二线城市土地流拍154宗，同比增长200%；三四线城市土地流拍合计达到629宗，同比增长121%。与往昔相比，房地产业只剩仰天悲叹：眼看着拿了一手好牌，如今说砸就砸了！
取消商品房预售制度的传言，更是惊吓到一众房企。2018年9月21日，广东省房地产协会向各副会长单位下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》，被很多人解读为商品房预售制度要取消。尽管广东省房地产协会相关人士后来回应称，上述通知只是内部征求意见，但还是引起了房企和投资者的强烈反应。9月24日，港股开市，地产股应声下跌，HKT内地地产指数更是大跌4.26%。其中碧桂园下跌5.57%，中国恒大下跌3.55%，融创中国下跌4.02%，华润置地下跌4.83%，中海下跌3.25%，龙湖下跌3.49%，世茂下跌5.22%，雅居乐下跌3.88%。9月25日，A股开市，上证指数、深证成指双双下跌，地产为首的蓝筹股全线大跌。截至收盘，万科A下跌4.5%、华侨城A下跌4.75%、金地下跌4.1%、华夏幸福下跌3.83%、中南建设下跌6.14%。更何况，房企还有房地产税这把“达摩克里斯之剑”悬在头上，其出台乃是必然。房地产行业已成惊弓之鸟，也难怪万科董事会主席郁亮在南方区域2018年9月月度例会上表示，集团要做的第一件事情，就是进行战略检讨，充分意识到全方位转折时期的到来，“我们所有行为都‘收敛聚焦’到保证万科‘活下去’”。
不仅如此，房企还忙着把“地产”从公司名字中去掉。据不完全统计，2018年以来已有7家房企陆续更改了名称。2018年1月，朗诗绿色地产正式更名为朗诗绿色集团有限公司；3月初，时代地产宣布更名为时代中国；7月，龙湖宣布中文名“龙湖地产有限公司”拟更改为“龙湖集团控股有限公司”；8月，“大连万达商业地产”更名为“万达商业管理集团”。引人注目的是，9月初，地产巨无霸万科也传出更名讯息，将由“深圳市万科房地产有限公司”变更为“深圳市万科发展有限公司”。9月12日，保利地产宣布将公司更名为“保利发展控股集团股份有限公司”。至此，国内排名前十的房企中，名称仍带有地产字样的寥寥无几，“去地产化”成为行业热词。
事实上，房地产的多米诺骨牌接连倒塌并非突然而至。毕竟，对于习惯于左平右衡的政府而言，当下的楼市显然已经打破了原有的平衡态。长期以来，房地产的GDP功能被过度放大，社会功能却被忽视弱化，历经“剥削”实体资本、投机炒作后，房价暴涨，越来越多的民众被变相地剥夺了“住房权”，买房难导致民怨沸腾。倘若民怨变成民怒，那就不是地产泡沫破裂这么简单了，这将直接关系到社会稳定。由此也不难理解，央行的工作重心为何会从加杠杆转到去杠杆，从稳增长切换到防风险！况且，楼市再火，终究代替不了实体经济，尤其是在全球抢道新经济、新科技的当口，房地产业“调结构”也是为其让出通道。倘若楼市再不管控，在短线盈利的投资逻辑下，钱源源不断地涌入楼市，显然会严重分流新经济、新科技领域的资本投入。一旦如此，房地产的功利性葬送的将不仅是中国实体经济的“存量”，还极有可能截断中国未来经济的“增量”，政府又岂能放任不管？进一步讲，中国楼市的浮沉除了政策刺激，亦受制于投资渠道缺乏及人口结构的周期性变动影响。政府行政之手对于各行各业的管控已经有目共睹，楼市又岂能例外？
概言之，房地产三大巨变来袭，闭着眼、躺着赚钱的时代已经终结：一是房地产基本矛盾变了，从过去的房子短缺、总量不足，进入到资源错配导致的不均衡、不充分的结构性问题；二是房地产的“灵魂”变了，“房子是用来住的，不是用来炒的”是对房地产政策定位的颠覆性纠偏，从过去的经济政策回归到民生和社会政策；三是房地产行业的价值链变了，靠规模取胜的年代已经过去，决定一个企业未来的是它是否具有卓越的理念和面向未来的竞争模式。楼市正在发生翻天覆地的变化，进入了一个全新的阶段。2017年房地产数据创造的历史性的新高，或将成为房地产上半场一曲惊艳的绝唱。